市场普遍预期4月底召开的会议将释放进一步支持房地产市场的信号，叠加央行近期通过 MLF 净投放 5000 亿元流动性★■◆■◆■，市场对降低房贷利率、优化限购政策等增量措施的期待升温。这种政策预期直接提振了投资者对地产股的信心，推动房地产股上涨◆◆。

　　目前A股有4只房地产ETF，规模最大的是南方基金房地产ETF◆■★，最新规模为68.85亿元■◆★★，华夏基金房地产ETF基金规模紧随其后，最新规模为6.96亿元。

　　展望后市，地产行业今年一季度延续2024年四季度以来的企稳态势，开发投资、到位资金、销售等核心指标同比降幅持续收窄。据国新办披露数据，从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%★◆。得益于专项债对土地收储的支持及地方供给侧调控■★★★◆■，土地交易量持续低于商品房成交规模■■◆，住宅待售面积同比增速自2022年以来首次收窄至10%以内，有望在年内进入下降通道■◆◆★◆★。随着行业指标改善，国房景气指数连续两个月回升★★★■，房地产新模式转型成效进一步显现。

　　此外，花旗分析师建议投资者增持中国地产股，认为政策支持以及房企经营管理改善有望推动该行业盈利能力回升。

　　今日港A股房地产板块大涨，A股南国置业◆★★◆★、世联行★★★■◆、渝开发、天府文旅、天保基建■★★、大龙地产涨停■■◆◆■■，德必集团涨近9%。港股的金辉控股飙升66%★■★■◆，融信中国涨超15%，远洋集团涨超11%，富力地产涨超9%◆★★，雅居乐、世茂集团涨超8%★◆★◆◆，龙光集团◆◆◆◆■★、融创中国、龙湖集团■■◆、旭辉涨超7%。

　　国常议指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，强调我国房地产市场仍有很大发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动■■★◆★■“好房子”建设■◆★★■，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展；收购存量商品房用作保障性住房是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要手段；强调推动政策早出手★◆◆◆、快出手以积极影响预期。

　　有市场人士指出■★◆■，市场在憧憬即将于4月底召开的政治局会议上可能对房地产行业有积极引导。

　　ETF方面，华夏基金房地产ETF基金、南方基金房地产ETF、华宝基金地产ETF和银华基金房地产ETF分别涨1.78%★◆、1.76%★◆■◆、1.28%和1.25%◆★◆★■。

　　花旗分析师Griffin Chan和Cindy Li在周三的报告中写道■★◆■■：◆◆◆■■“从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升凯发娱乐官网游戏网址■★◆★。■■★■”

　　根据政府工作报告的安排★★★，今年将实施更加积极有为的宏观政策◆★■★■★，财政政策更加积极，货币政策适度宽松，适时降准降息，全方位扩大国内需求◆■◆■★★，促进房地产止跌回稳。上海证券认为在政策刺激下■★■◆★，基建投资有望在“两重”项目的推进下持续增长◆★■◆◆，房地产投资也有望改善◆★■■，减少对固定资产投资的拖累★◆■◆◆■。

　　房地产行业基本面边际改善，销售与价格企稳信号显现。3 月全国商品房销售面积同比降幅收窄至 0.9%，一线城市二手房价格环比转涨。